জমি, ফ্ল্যাট এবং প্লট ক্রয়ের পূর্বে ও পরে করণীয় বিষয় সমূহ
- Khan & Khan Land Consultant Firm
- Nov 2, 2021
- 2 min read
জমি ক্রয়ের পূর্বে যা করণীয়
বিক্রেতার কাছ থেকে সকল কাগজপত্রের ফটোকপি চেয়ে নিন। নিচে উল্লেখিত লিঙ্কে গিয়ে কি কি কাগজ বিক্রেতার কাছ থেকে নিতে হয় তার লিষ্ট দেওয়া রয়েছে। https://khanandkhan1971.wixsite.com/land/post/purchasedocument
ডেভেলপার্স থেকে ফ্ল্যাট ক্রয় করলে যেসকল বিষয় লক্ষ্য করতে হয় নিচে উল্লেখিত লিঙ্কে গিয়ে দেখতে পারেন।
একজন অভিজ্ঞ আইনজীবি অথবা অভিজ্ঞ দলিল লেখকের সাথে আলোচনা করতে পারেন।
দলিল ও বায়া দলিল সঠিক কিনা তা সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিষ্ট্রি অফিসে গিয়ে চেক করতে হবে।
নামজারী এবং সর্বশেষ রের্কড সঠিক কিনা তা সংশ্লিষ্ট এসি ল্যান্ড ও তহসিল অফিসে গিয়ে চেক করতে হবে এবং এসি ল্যান্ড অফিস থেকে জমিটি খাস, পরিত্যক্ত, শত্রু সম্পত্তি কিনা বা সরকার কোন কারনে অধিগ্রহণ করেছে কিনা।
পরচা সঠিক কিনা তা যাচাই করতে হবে।
একজন সার্ভেয়ার/আমিন দিয়ে জমির পরিমান ও দাগ নাম্বার সঠিক কিনা তা যাচাই করতে হবে।
নাবালকের সম্পত্তি হলে আদালতের মাধ্যমে অভিভাবক নিযুক্ত করে বিক্রয়ের অনুমতি নিতে হবে।
ওয়ারিশ সম্পত্তি হলে কিনার আগে সব অংশীদারকে নোটিশ দিতে হবে যাতে পরবর্তীতে অগ্রক্রয়/প্রিয়েমশান মোকদ্দমা হওয়ার সম্ভাবনা না থাকে এবং ফারায়েজ অনুযায়ী বিক্রেতা যেটুকু অংশের দাবিদার শুধু সেটুকু ক্রয় করতে হবে।
সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিষ্ট্রি অফিসে চেক করে দেখতে হবে ঐ জমি কাউকে আমমোক্তার নিযুক্ত করেছেন কিনা, ব্যাংক কিংবা অন্য কোন প্রতিষ্ঠানে বন্ধক রেখেছেন কিনা, কোন বায়না দলিল করেছেন কিনা অথবা বিক্রেতার নামে কোন দলিল হয়েছে কিনা।
জমিটি নিয়ে কোন মামলা বিচারাধীন আছে কিনা কিংবা কোন প্রকার মামলা নিস্পত্তি হয়েছে আছে কিনা তা দেখাও বাঞ্ছনীয়।
রাজউক গিয়ে উক্ত জমির উপর কোন রাস্তা আছে কিনা, তা যাচাই করতে হবে।
সম্পত্তি বায়না দলিল বা এগ্রিমেন্ট করলে সকল টাকা চেকের মাধ্যমে পরিশোধ করুন এবং বায়না দলিল অবশ্যই রেজিষ্ট্রেশন করুন।
সব ঠিক থাকলে একজন দলিল লেখকের মাধ্যমে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিষ্ট্রি অফিসে উক্ত জমিটি রেজিষ্ট্রী করুন।
জমি ক্রয়ের বা রেজিষ্ট্রেশনের পরে ক্রেতার যা করণীয়ঃ
বিক্রেতার থেকে জমির দখল, সীমানা নির্ধারণ ও সকল কাগজপত্র বুঝে রাখুন।
দলিল লেখক হতে দলিলের সার্টিফাইড কপি/নকল সংগ্রহ করুন।
মিউটেশন/নামজারী করার জন্য এসি ল্যন্ড/সহকারী কমিশনার (ভূমি) নামজারীর করানোর ব্যবস্থা করুন।
কিছু দিন পর সাব-রেজিষ্ট্রি অফিস হতে মূল সংগ্রহ করুন এবং সংশ্লিষ্ট তহসিল অফিসে প্রতি বছর খাজনা/ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করুন।
Comments